“我们元旦三天成交了24套，这几天每天成交量都在10套左右，成交势头很好！”21世纪不动产宁波立得房产的营销总监汪巍告诉记者，2009年新年伊始，一直被迷雾笼罩的二手楼市终于有了成交的好兆头，宁波各个中介公司在沉寂了一年之后开始有了第一次成交量的突破。

　　一手房市场也开始活跃起来，记者获悉，上周锦绣东城每日销售量在1-2套左右，而政策出台后的这周，其销售量有明显上升，每日销售量少则五六套，多则十多套。记者从网上透明售房系统了解到，市六区一手房的每日备案套数在120套左右，与低迷时期的个位数相比，有了较大的提升。

 　　业内人士称，成交量的上升缘于近日宁波市政府出台的《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，即业内所称的“二十六条救市细则”。该细则中有关税费的减免政策、购房落户政策、公积金贷款限额的提高等等政策刺激了市场上的购买需求，使得成交量在2009年年初有了第一次释放。

　　虽然一手房、二手房的成交量在政策利好的带动下，均有了量的提升，市场也出现了一年来罕见的小阳春，但是接下来市场将会如何变化，是否会迎来成交的旺季？很多人仍较为困惑，因此观望就成了目前人们的典型心态。

 　“不买跌”已成当下共识

　　“现在的成交量达到了一个正常的成交水平，但是并未到一个高位。”汪巍认为，部分区域的成交量上升势头较好，仍有些区域的成交量较差，比如江北区、鄞州中心区等区域复苏并不明显。“虽然政策的出台，刺激了部分购房者，但是仍有很多人在观望。”宁波我爱我家房产的资深经纪人贾女士告诉记者，她手头有套格兰云天105平方米的房子，房东报价从120万元降到了92万元，但是看房的人仍然不肯出手，期望房价还能再跌。

 　“买涨不买跌”的观望心态依然充斥着市场，而在国家政策连番出台之后，这种观望的氛围依旧浓重，在这种情况下，“不买跌”已成为当下共识。一些人在期盼更多利好政策的出台。买房者叶先生告诉记者，他认为接下来还会有利好政策出台，比如取消二套房贷的限制等政策，因此暂时将买房计划延后。

 　观望心态一：期待还有利好政策出台

　　较多观望者对于政策拿捏不准，担心利好政策出台之后，还将会有更多的利好政策出台，在房价阵阵的跌卖声中，他们仍然坚持把住最后的防线，不肯出手，其最大的动力和支撑仍然是对后市的期盼。那么，政策还会出台吗？

　　记者获悉，财政部税政司副司长王晓华在近期接受媒体采访时曾表示，2008年以来我国已经连续三次调整了房地产税费政策，比较密集。税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果，2009年是否要出台新政策，取决于2008年政策的执行情况。他说：“如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。”“131号文”中，对二手房交易营业税的减免等政策，都提出了“暂行一年”的时间限制，也为后续政策及时调整创造了条件。

 　“政策见底了！”宁波的一位业内人士则认为，国家关于楼市各种利好政策基本都已经出台了，现在二手房的交易成本几乎没有，房贷利率也已经下调，对于楼市的各种利好政策均一一颁布实施。他认为接下来，不是政府出什么政策的问题了，而是看政策实施的效果如何，即市场的反应了。“现在关注的应该是房价何时趋于合理，市场信心的建立、成交量的复苏、大市的回暖等等。”

　　观望心态二：目前的房价还没有探底

　　“目前房价已经接近2006年的水平了，处于一个较为合理的区间。”21世纪不动产宁波立得房产的汪巍指出，已经有较多区域的典型楼盘的房价都跌到2006年的价格水平，比如东湖花园的房子，其均价已经在9000元/平方米左右，格兰云天也有单价跌破9000元的房子，而中央花园有套房子更是以7000元/平方米的低价成交。他认为，房价已经差不多到底了，不会像楼市低迷期那样松动，目前已有部分房东对于后市较为看好，开始暗暗提价，今年房价大跌的可能性不大。

　　也有业内人士预测，到今年年中的时候，房价应该差不多可以探底了。届时会有个别楼盘与区域，将有再走低的可能，但幅度不会太大。他认为，随着价格的调整与新增供应量的减少，成交量将会反弹，在成交量复苏之后，价格也将逐渐稳定，并积蓄反弹力量。

 　　不过有更多的购房者说，金融海啸的影响目前还没有到底，受宏观环境影响的楼市价格自然也就没有到底。

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