本周二手房成交量环比下降近50%，成交金额环比下降20.4%，从目前的成交量来看，二手房市场淡季已经提前到来，市场已处于低位运行状态。本周成交量直线下滑直接的原因是国家宏观调控力度的不断加大，造成客户对后市信心不足;其次是深圳、北京等大城市房价的下跌的传闻，造成观望气氛更加浓厚;另外高温的天气和七、八月份传统淡季的到来，也是一个重要因素。预计在今后较长一段时期内，楼市基本上都会处在平淡状态，二手房市场不排除会出现供大于求的局面，这使得购房者挑选房屋的范围更加扩大，同时价格也会更趋于合理，对于需求客户来讲淡季购房不失为是一个好的时机。

成交低迷、销售周期拉长开始造成房东的心理价位出现调整，本周宁波四区二手住宅成交均价为8640.4元/平米，环比下降2.14%。今年以来，跌幅首次出现2个百分点，均价也创下近三个月的最低点。本周住宅成交仍以多层住宅为主，高、小高层住宅维持平稳。相比上周，非住宅的交易量大幅下滑，本周写字楼只有零星成交。今年宁波市写字楼的供应大幅放量，使得写字楼市场压力增大，写字楼交易形势严峻，但是市中心地段的写字楼销售情况较好。

　　从四区住宅成交情况来看，江东区成交了11套(含高新区)，再次荣居榜首，成交主要集中在东海花园、幸福苑等;海曙区位居第二，姚江区块的青林湾仍然活跃，天一家园、世纪城成交量较好;鄞州中心区的成交量略有下降，东湖花园、南苑国际等小区仍旧表现不俗;江北成交量也略有下滑，以多层住宅为主。

　　本周租赁成交80套，环比上升40.4%，在二手房市买卖市场走低的情况下，租赁市场迎来一个小高潮。成交类型以中低端物业为主，学生潮是租赁市场火爆的一个原因。在楼市平淡的状态下，部份房东将转售为租，使得租赁房源充足;购房者也暂时把买房计划推迟，所以租赁市场成交活跃。

　　由21世纪不动产宁波区域分部提供